Il Marketing immobiliare

L' inermediazione immobiliare è uno dei lavori più antichi del mondo. Una volta le parti si accordavano e l'intermediario "tagliava" la stretta di mano tra venditore ed acquirente che suggellava in maniera ufficiale l'accordo fra le due parti. Se per sbaglio una delle due parti non manteneva la parola data era meglio che se ne andasse molto lontano in un posto dove nessuno la conosceva e dove la notizia della rottura del patto non potesse giungere. In pratica si era rovinato la vita e doveva costruirsene una nuova completamente da zero. Con il tempo comparvero i primi contratti scritti, le prime leggi e le prime garanzie che le parti dovevano darsi mettendo tutto per iscritto. In seguito sono state promulgate nuove leggi. Le piu conosciute sono l'equo Canone ed i Patti in deroga. Ovviamente l'intermediazione è cambiata ed è diventata una professione regolata da corsi ed esami. Purtroppo dopo il boom edilizio post guerra sono arrivati i primi periodi di crisi. Piano piano si è passato dagli incarichi esclusivi a quelli dove anche il proprietario poteva vendere il proprio immobile, ma non poteva farlo un'altra agenzia. La cosiddetta semi-esclusiva. Fino ad arrivare a quelli di oggi che sono esclusivamente, o quasi, verbali. Questo ha distrutto il mercato perche il livello dei servizi si è decisamente abbassato. Si è passati da contratti scritti fatti dalle varie associazioni con i principali giornali e riviste, per calmierare i prezzi delle pubblicità, di settore all'uso di internet a costo zero. La domanda sorge spontanea. Per quale motivo un proprietario dovrebbe pagare una provvigione a chi pone la pubblicita del proprio immobile sulle stesse app e siti dove potrebbe inserirli da solo? Inoltre spesso lo stesso immobile viene dato a piu agenzie che lo pongono sul mercato a prezzi differenti a seconda di quanto vogliono guadagnare. Chiaramente questo sistema crea diffidenza fra proprietà, intermediario e potenziale acquirente. Un disastro!!!! Meglio fare da soli. Ma come? Oggi c'è un nuovo sistema: il marketing immobiliare. Quindi il proprietario affida l'immobile a chi garantisce la pubblicità su app e siti con moltissimi contatti diretti. Non paga provvigioni ma un fisso mensile per l 'inserimento del proprio immobile in questi circuiti. Quindi il gestore della pubblicità non saprà chi ha contattato la proprietà né il prezzo di vendita che sara concordato fra le parti. Questo è nato dal fatto che chi si occupa di marketing e pubblicità ha un potenziale mercato composto sia da aziende che da privati. Ovvio piu contatti diretti si hanno piu è facile incontrare un acquirente. Fra le varie proposte, ancora poche, mi ha colpito una che offriva questo servizio dichiarando di avere oltre 35 milioni di contatti diretti fra app e siti di tutto il mondo e la cifra richiesta mensile era di soli di 400€. Per finire da anche la possibilita a chiunque di diventare segnalatore. Cioè di mettere in contatto il professionista con i potenziali venditori in cambio di una quota del fisso mensile. Il tutto è legale in quanto si tratta di marketing e non di intermediazione. Per cui possiamo dire che questo diventera' presto il nuovo servizio che gli attuali intermediari dovranno cominciare ad offrire. Parlando con chi offre il servizio descritto, mi ha spiegato che il processo per arrivare a questi numeri è durato circa dieci anni. Ora si sta sviluppando piu' velocemente perche sono i siti che chiedono di poter avere la pubblicità. Approfittare di questa opportunità mi sembra una cosa molto interessante sia per vendere o locare sia per iniziare una attività, e, visto la scarsita di lavoro mi sembra una doppia occasione da non perdere. Il marketing immobiliare. Il presente ed il futuro di una delle professioni più antiche del mondo.

Una delusione pazzesca

La vita privata di qualunque persona sia un personaggio pubblico o una persona comune dovrebbe essere e restare privata. Purtroppo da noi non è cosi. Tutto viene esasperato e buttato sui media ancor prima di sapere se la notizia è vera o meno. Questo succede per avere una maggior tiratura dei giornali, più share alla Tv o per cercare di riavere una visibilità che si era persa per gravi errori commessi nella propria vita. Che i personaggi pubblici debbano dare il buon esempio è una cosa normale. Questo perché il loro modo di comportarsi può influire nel bene e nel male migliaia di persone. Lo stesso dicasi delle persone comuni. Prima di additarli come eroi o condannarli a priori per accusa di doping, scommesse, violenze, ecc bisognerebbe lasciare lavorare gli organi preposti e dopo raccontare realmente cosa è successo. Questo perché una accusa, qualunque sia, riportata quotidianamente sui media puo rovinare del tutto l'immagine di una persona e modificare o distruggere la sua vita soprattutto se risultasse innocente. Pero il mondo lo aveva gia condannato e la sua vita è rovinata. È ovvio che esiste una liberta di stampa e i media devono dare le notizie di cio che succede nel mondo. Pero una volta data la notizia se ne dovrebbe riparlare solo quando vi sono novità ufficiali da parte delle autorità nel caso di personaggi pubblici. Per le persone normali accusate di qualcosa, dopo aver diffuso la notizia non si deve dare visibilita alla cosa. Uno dei reati piu efferati è lo stupro. Certo i media devono dare la notizia pero poi non devono riempire le pagine dei giornali o creare trasmissioni ad hoc invitando presunti opinionisti od esperti, che senza aver avuto notizie di prima mano non fanno altro che fomentare divisioni e molto spesso "odio" verso gruppi o etnie considerando tutte le persone di un determinato paese, credo o setta dei delinquenti. Questo puo portare all'odio razziale o religiso creando tensioni che possono sfociare in vere e propririe guerre. E importante che i gionali e le tv pubblichino anche notiie positive come nuove scoperte scentifiche o mediche che possano migliorare la vita di tutti. Queste notizie influiranno positivamente avvicinando le persone. Qui si si possono o meglio si devono raccontare tutti i dettagli affinche la gente comprenda che nel mondo ci sono milioni di persone per bene che lavorano non solamente per il proprio portafoglio, ma anche per aiutare gli altri ad avere una vita migliore. Forse cosi riusciremo a ricostruire un mondo con dove egoismo, menefreghismo, amicizie false solo per ottenere benefici, odio e violenze, scompaiano o si riducano a casi isolati, mentre rispetto, fiducia, speranza ed amore siano i valori fondamentali ed i pilastri sui quali ricostruire una società a misura d'uomo.

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