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Dubai scala la classifica per attrazione e redditività

Nel 2023 il valore delle compravendite immobiliari ha superato i 172 miliardi di dollari (+ 20% sul 2022) con rendimenti da locazione che toccano il 6% nel segmento lusso.

Ma non solo, la realtà è ben diversa per chi vive il mercato tutti i giorni con delle sorprese che non potete immaginare.

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video promozionale di Dubai nel 2007

Voglio ricordare il mio approccio a questa fantastica città che offriva e, oggi più di ieri, offre ai propri abitanti e a coloro che vogliono fare business a Dubai una opportunità unica nel suo genere a livello mondiale. Avevo preso contatto con alcune importanti società nel settore immobiliare che mi hanno permesso di specializzarmi in quel mercato in anni positivi come il 2007 e il 2008(fino a ottobre...) dove la città era in grande fermento e trasformazione dopo l'apertura del mercato immobiliare della cosiddetta "Freehold property" che permetteva agli stranieri di avere la piena proprietà rispetto al regime precedente di "leasehold property" dove necessitava un partner locale fino al 2002, quando lo sceicco attuale e del periodo, Mohammed bin Rashid Al Maktoum, leggi https://it.wikipedia.org/wiki/Mohammed_bin_Rashid_Al_Maktum.

Un visionario che ha trasformato un luogo climaticamente difficile e scarsamente popolato in una metropoli modernissima con incentivi unici al mondo. Vi posso dire che rimane un punto saldo per un investitore che guarda a questo mercato per una sicurezza e fiscalità che non ha eguali in tutto il mondo.

Sappiate che le caratteristiche che distinguono questo mercato non sono paragonabili in nessun'altra località o città al mondo.

Ma iniziamo dalle principali caratteristiche del luogo di destinazione: 

PERCHE' INVESTIRE A DUBAI ➔ elevata crescita economica ➔ importante centro finanziario ed economico nel medio oriente ➔ straordinario sviluppo ed incremento del valore immobiliare ➔ criminalità inesistente ➔ regime democratico e moderato ➔ assenza di tassazione sui redditi immobiliari e finanziari ➔ libero rimpatrio dei capitali 

Elevato Rendimento ● ottima rivalutazione dei valori immobiliari(mediamente dal 8% al 30% annua) ● alta redditività della locazione(dall'8% al 10% annuo) ● accordo bilaterale di tassazione nel paese di destinazione degli investimenti tra Emirati e Italia del 1995(art.6) Regime fiscale: ● Nessuna imposta di valore aggiunto, I.C.I., IRPEF ● nessuna imposta sul plusvalore da incremento di valore immobiliare ● nessuna tassazione sul reddito da locazione ● nessuna tassazione su rendite finanziarie derivanti da immobili Proiezione sviluppo popolazione e residenti fino al 2024: ● visitatori previsti oltre 100 milioni ● residenti circa 4.000.000 dagli 1.422.000 con un aumento del 2020 con oltre 10.000 italiani residenti stabilmente. Caratteristiche principali della città: ● la più alta concentrazione di Hotel 5 stelle del mondo ● clima soleggiato 360 giorni all'anno ● 8 campi da golf di altissimo livello ● impianti sportivi tra i più moderni al mondo ● uno tra gli aeroporti più moderni del mondo ed uno nuovo a Jebel Ali di alta capacità già funzionante ● Autostrade a grande capacità di 5 corsie per ordine di marcia ● sistema liberale e democratico di tipo occidentale ● trasparente sistema di iscrizione delle proprietà immobiliari presso il "Land Department“ di tipo anglosassone, primo catasto al mondo in blockchain! ● vantaggiosa differenza cambio valutario a favore della nostra valuta europea ● dilazione pagamenti acquisto immobili in costruzione e facile accesso ai finanziamenti e ai mutui per i residenti ● legislazione garantista della proprietà e di pagamenti ● facile rivendita dell'unità immobiliare e della locazione ● elevato grado di segretezza bancaria ● parchi a tema tra i più grandi e belli del mondo ● centri commerciali tra i più grandi al mondo ● assistenza commerciale, legale e amministrativa da parte degli Uffici governativi e tramite società specializzate e professionisti multilingue ● ottima promozione governativa turistica nel mondo ● economia prevalentemente fondata sui servizi, il commercio e il settore immobiliare e finanziario ● ambiente accogliente tutto l'anno ● armonia di convivenza di diverse etnie e culture ● alto numero di scuole e accademie internazionali ● grande centro medico e assistenza ai massimi livelli mondiali ● basso costo energetico e di trasporti ● alta disponibilità di nuove tecnologie per i privati e le imprese ● utilizzo della lingua inglese come prevalente Ma decidere di investire nel settore immobiliare a Dubai comporta molti rischi e insidie che non sono determinate dal mercato e dalla sua regolamentazione ma da alcuni operatori, italiani compresi, che si propongono in modo non molto professionale... Solo l'esperienza consolidata, la reputazione verificabile e uno staff di professionisti in diversi ambiti legati a quello prettamente immobiliare possono garantirti un acquisto oculato, vantaggioso e sicuro. 

Collaboro da anni con professionisti in loco in grado di assistere il cliente in tutte le fasi di acquisto e anche nella gestione immobiliare nel rispetto di tutte le leg

E nell'oceano siamo rimasti a progettare

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