In giro, sul web, ti riportano dei dati o gonfiati o estremamente negativi… e sai perchè?

Oggi scrivo per darti la FOTOGRAFIA attuale del mercato immobiliare con numeri veri, belli e brutti.. e soprattutto reali del mercato immobiliare dal punto di vista degli immobiliaristi.

Sai, se chiedi a Google

• “Quali sono i trend del settore immobiliare?”,
• “Dove conviene investire: nel libero mercato, nelle aste o nel saldo e stralcio..?”
• Dove i prezzi delle case sono in aumento? Dove in calo? Dove stabili..?
• E se sono in calo i prezzi, cosa mi conviene fare per sfruttare a vantaggio questo calo e guadagnarci?

… non ottieni risposte intelligenti?

Questo video che ti dà la perfetta fotografia del mercato immobiliare dal punto di vista di un immobiliarista con tutte le manovre da fare per far fruttare i soldi con l'immobiliare, soprattutto in questo periodo.

Guarda ora il Video

https://youtu.be/6GVvLeIpAw0?feature=shared

Ecco qui:

• Perché il mercato immobiliare non subisce crisi
• Perchè tutti quelli che investono nell’immobiliare, aumentano sempre i loro Guadagni

• Perchè tutti ne parlano e anche i più piccoli risparmiatori investono in immobili

I numeri sono a tuo favore… te ne accorgerai!

Negli ultimi anni nel nostro Paese sono aumentate le aste giudiziarie che hanno come oggetto la vendita di un bene mobile o immobile, espropriato per potere pagare i debiti maturati dal proprietario. Si tratta di situazioni molto frequenti soprattutto a causa della crisi economica che ha pesantemente colpito svariate aziende e persone. Il bene pignorato, solitamente un immobile, viene poi venduto per potere utilizzare quanto ricavato per coprire il debito.

Il dato più significativo è quello che si riferisce alle modalità e ai procedimenti: l’immobile viene aggiudicato solamente durante la terza seduta, per potere fare affari a prezzi più vantaggiosi.

Dal 2014 sono state introdotte nuove regole per limitare situazioni di questo tipo.

Con questa riforma il legislatore ha voluto tutelare maggiormente gli interessi:

• del debitore: che non intende svendere i propri beni, e alla fine non avere abbastanza soldi per saldare i debiti
• del creditore: che dopo avere sostenuto le spese per la procedura, non vede rientrare il proprio credito totalmente

Se non vuoi partecipare ad aste dove trovi decine di offerenti e col prezzo che sale oltre il valore di mercato o che siano pilotate…

o, peggio ancora, rischiare di aggiudicarti l’immobile sbagliato con difetti occulti che poi ti rimane sul gobbo, o di lasciare giù soldi e prendere fregature...

devi scegliere le aste "giuste", quelle cioè che tendenzialmente andranno deserte o quasi...

devi riuscire a individuare gli immobili "giusti" che non diano problemi e che, una volta aggiudicati, puoi rivendere subito e che ti diano un margine…

stimare scientificamente il reale valore di mercato degli immobili che t’interessano e capire se si tratta veramente di affari...

scegliere le zone giuste, dove il valore degli immobili è destinato a salire...

e imparare a farti finanziare le aste (da alcuni soggetti della Piramide dei Finanziatori che muoiono dalla voglia di farlo, perché hanno denaro e non sanno come farlo fruttare)

In alcuni casi però nessuno presenta delle offerte di acquisto e la vendita forzata tramite un tribunale non ha esito positivo, si verifica la cosiddetta “asta deserta”.

Vediamo quindi di approfondire l’argomento, focalizzandoci in particolare ad analizzare in caso di asta deserta cosa succede.

Prima di capire cosa significa asta deserta e cosa succede quando si verifica, è necessario sottolineare quali beni vengono venduti e perchè è importante riuscire a non svenderli.

Innanzitutto va precisato che un bene può essere venduto tramite un’asta giudiziaria dopo essere stato pignorato ed espropriato a causa di debiti insoluti. La vendita viene effettuata per potere poi restituire la cifra dovuta al creditore.

I beni in causa possono essere di due tipi:

• mobili: un’automobile, un computer, le attrezzature di lavoro, gli arredi, gli oggetti d’arte, etc.
• immobili: un appartamento, un’azienda, un terreno, etc.

Il ricavato dalla vendita dei beni espropriati verrà utilizzato per coprire il debito, quindi non bisogna svalutare troppo il bene con il rischio di guadagnare così poco da rendere la trattativa inutile, non riuscendo a pagare la somma dovuta al creditore.

Il vero problema si presenta quando la cifra non è sufficiente a coprire il debito e quindi vengono compromessi gli interessi del creditore che non riesce ad avere la totalità del proprio credito e del debitore che non può estinguere definitivamente il debito.

A volte succede che, per riuscire a portare a termine una compravendita di un immobile sia necessario effettuare numerosi ribassi, facendo scendere notevolmente il prezzo in base al reale valore del mercato.

È stato stabilito nell’art.164 bis, che è possibile fare un’offerta con un prezzo inferiore, fino a un quarto di ciò che è stato valutato nell’ordinanza di vendita, le proposte inferiori vengono considerate inefficaci.

Un’altra forma di investimento immobiliare è quella di cercare case all’asta.

Per trovare una casa tramite le aste immobiliari, segui questi passaggi:

1. Ricerca delle aste immobiliari: puoi cercare le aste immobiliari nelle tue zone di interesse tramite i siti web locali, siti di agenzie immobiliari, o tramite i siti web specializzati in aste immobiliari.

2. Esaminare i dettagli dell'asta: quando trovi un'asta immobiliare che ti interessa, leggi attentamente tutti i dettagli relativi all'immobile, inclusa la descrizione dell'immobile, il prezzo di partenza, le condizioni di vendita, la data dell'asta e se la casa non è stata assegnata a seguito di una separazione con figli minorenni.

3. Visita dell'immobile: se possibile, organizza una visita all'immobile per valutarlo di persona e assicurarti che risponda alle tue esigenze. Durante la visita, controlla le condizioni dell'immobile, lo stato degli impianti e verifica se ci sono eventuali difetti.

4. Effettuare un'offerta: se sei interessato all'acquisto dell'immobile, dovrai presentare un'offerta all'asta immobiliare. Le offerte possono essere fatte in forma scritta o in alcuni casi online. Assicurati di seguire le istruzioni specificate dagli organizzatori dell'asta.

5. Partecipazione all'asta: la data dell'asta è il momento in cui le offerte vengono valutate e l'immobile viene assegnato al miglior offerente. Puoi partecipare all'asta di persona, o in alcuni casi, anche online. Ricorda che dovrai essere disposto a fare un'offerta adeguata e competitiva per aumentare le tue possibilità di successo.

6. Completamento dell'acquisto: se la tua offerta è la vincitrice, dovrai procedere con il completamento dell'acquisto seguendo le procedure specificate dall'organizzatore dell'asta. Questo potrebbe includere il pagamento di una caparra e la firma di un contratto di compravendita.

Ricorda che le aste immobiliari possono essere un modo competitivo per trovare una casa e richiedono una buona pianificazione e preparazione. Assicurati di fare le dovute ricerche e di valutare attentamente tutte le informazioni e le condizioni dell'immobile prima di partecipare all'asta.