I fattori che determinano il potenziale di profitto in un investimento immobiliare sul Garda

Ecco i principali:• Ubicazione e Accessibilità (Location e Road Accessibility): La posizione è uno degli aspetti fondamentali da considerare in un investimento immobiliare. Le fonti evidenziano l'importanza di aree con potenziale di sviluppo turistico e residenziale, come il Monte Baldo e il Lago di Garda. In particolare, l'entroterra del basso Garda, includendo i comuni di Caprino Veronese, Cavaion Veronese e Affi, è indicato come un'area con potenziale di sviluppo ancora poco conosciuto. Affi, ad esempio, è descritta come una località strategica con un vasto centro commerciale ben noto e collegata da importanti arterie stradali (uscita autostradale del Brennero e SS 450). 

L'area ha un forte interesse turistico, paesaggistico e ambientale.

• Tipo di Proprietà e Destinazione (Property Type e Destination): La tipologia di immobile e la sua destinazione d'uso sono cruciali per la redditività.

Le proprietà più indicate per generare un reddito immediato significativo includono:◦ Proprietà residenziali di vario tipo da destinare ad affitti brevi e turistici.◦ Proprietà per hotel.◦ Proprietà per B&B o agriturismo.

La destinazione (turistica, residenziale, commerciale) è uno dei due fattori che "fanno la differenza".• Redditività (Profitability) e Generazione di Reddito: Un fattore chiave è la capacità dell'immobile di generare un reddito minimo, poiché una proprietà che non produce un guadagno è un investimento improduttivo che influisce negativamente sul suo valore di vendita futuro. La redditività è l'altro fattore che "fa la differenza".

Per le locazioni brevi e turistiche, la redditività annuale conservativa stimata, basata su affitti simili nella zona di Caprino Veronese, è del 15-19% annuo, al lordo delle imposte, considerando almeno 9 mesi di stagionalità.

• Fattori di Costo: Diversi costi incidono sulla redditività finale.

Questi includono:

◦ Spese di manutenzione ordinaria e straordinaria.◦ Varie tasse e imposte.

◦ Costi per la conformità alle normative europee in termini di classe energetica.

◦ Per gli affitti brevi a vocazione turistica, ci sono anche i costi di gestione.

Prezzo (Price): 

• Orizzonte Temporale e Rischio: L'investitore immobiliare competitivo considera il tempo e il rischio in una prospettiva a medio-lungo termine, ma soprattutto in termini di redditività a breve termine, che può rappresentare il maggiore richiamo per chi cerca un reddito a breve termine e una crescita del valore nel tempo.L'entroterra del Lago di Garda Sud offre oggi delle occasioni imperdibili.Molte società provenienti dall'Alto Adige hanno acquistato rustici e aree per edificare con notevole successo.La nostra organizzazione ha delle relazioni personali e professionali in grado di soddisfare le più esigenti richieste e aspettative.

Non esitate a contattarci: [email protected]

https://youtu.be/S9-8QRT48x4

"Tutti coloro che possiedono Bitcoin DEVONO sapere cosa sta per succedere" - Michael Saylor

Uno dei migliori argomenti di Michael Saylor sull'unicità di Bitcoin è esposto qui. Egli osserva che il fatto che Bitcoin sia l'unica criptovaluta realmente decentralizzata è stato precedentemente affermato dai politici statunitensi, compresi coloro che dirigono la politica sugli asset digitali ai massimi livelli. Non è governata da un fondatore, un emittente o un organismo centralizzato che possa modificarne i regolamenti, a differenza di altre criptovalute.

Per questo motivo, l'unico asset negli Stati Uniti idoneo per una Riserva Strategica di Bitcoin è Bitcoin.

https://youtu.be/MBe_pR-E15w

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Mini dollaro o massimo BTC?

Non è il nostro caso ma pensate che con l'Euro si vada meglio nel medio-lungo periodo?

Inflazione, in cinque anni, gli italiani hanno perso il 20% del potere d'acquisto. Fonte: https://www.wallstreetitalia.com/inflazione-in-cinque-anni-gli-italiani-hanno-perso-il-20-del-potere-dacquisto/

Negli ultimi cinque anni, l'inflazione ha avuto un impatto profondo e spesso sottovalutato sull'economia reale italiana.

Significa che un deposito infruttifero sul conto corrente ha conseguito un valore effettivamente spendibile del -20% rispetto a 5 anni fa.

Nello stesso periodo Bitcoin ha avuto un incremento di valore di circa il 60% che diviso per cinque anni fa un 12% ma con segno positivo.

Facendo due conti semplici, io bitconiano massimalista ho investito 100 mila Euro in Bitcoin nel 2021 e oggi ho circa 160.000 Euro spendibili che valgono 128.000 al netto dell'inflazione mentre il rispamiatore che ha lasciato la liquidità sul conto ha sempre i suoi 100 mila che valgono 80 mila spendibili al netto dell'inflazione.

Se avesse investito in BTP a 5 anni il rendimento netto sarebbe stato di circa il 2% contro una inflazione al 4% di media negli ultimi 5 anni per cui, anche in questa ipotesi migliore del deposito infruttifero avrebbe un saldo comunque negativo del 10%(4% inflazione - 2% rendimento BTP x 5 anni)

C'è una differenza: 128 mila rispetto agli 80 mila con il soldi sul conto corrente mentre nel caso avesse investito in BTP il valore di cassa risulta 110.000 Euro di saldo ma pari a 88 mila di valore spendibile rispetto a 5 anni prima, con una differenza, rispetto a Bitcoin comunque di 40.000 Euro di valore effettivo netto spendibile in 5 anni.

In pratica una perdita secca di 8.000 Euro di media all'anno.

Martin Luther King disse: "Può darsi che non siete responsabili della situazione in cui vi trovate, ma lo diventerete se non fate nulla per cambiarla".

E il più bel investimento è nella cultura e formazione finanziaria personale.

Lo scrisse benissimo un mio amico, Eugenio Benetazzo, diversi anni fa con il libro "Padrone del tuo denaro" nel 2010 dove evidenziava la sottocultura finanziaria italiana in termini di risparmio gestito.

E ancora oggi non è certo migliorata di molto....

Ergo, sapere è potere, e la conoscenza genera comportamenti virtuosi.

Buona serata.

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