Claudio Citzia
Top Founder Executive
UN INVESTIMENTO IMMOBILIARE SICURO? L´IMMOBILE DI LUSSO!
2018-06-04 09:46:53
Il mercato immobiliare di lusso in Italia non conosce crisi, anzi in un momento di fficile per il real estate il settore pregio continua a crescere! Dallo studio effettuato dal nostro portale, infatti, si nota un interesse crescente per gli immobili di pregio, con un'impennata da inizio 2015, quando alcune nazioni estere sono state frenate da situazioni socio economiche precarie, rilanciando l'interesse per le case di lusso nello stivale. Non esiste un immobile prediletto, ma orientativamente si può dire che è ricercata una proprierà di ampia metratura, preferibilmente in un contesto storico o con una vista panoramica. La bella Italia piace sempre e sempre di più anche a nazioni emergenti, infatti se si conferma il trend di interesse da parte di americani e nord europei, esplodono letteralmente gli utenti russi (che avevano rallentano nel biennio precedente), cinesi, arabi, inglesi e francesi. Il dato interessante è che gli acquirenti sono principalmente uomini dai 45 ai 65 anni, che operano nel mondo della finanza o comunque in possesso di grandi patrimoni. Gli immobili spesso sono acquisiti come "casa vacanza", ma sono in aumento esponenziale anche gli acquirenti interessati ad investimenti. Non solo palazzi a Milano, Roma, Venezia e Firenze, ma anche proprietà (preferibilmente molto grandi) in Toscana, Umbria, Veneto e Sicilia da ripristinare e mettere a reddito. Si nota anche un interesse crescente nel settore ricettivo, sulla scia dell'expo appena concluso e dei numeri entusiasmanti registrati nell'anno in corso nel settore del turismo! Insomma si può certamente affermare che l'immobile di lusso resta il migliore investimenti nel settore immobiliare in Italia.
Claudio Citzia
Top Founder Executive
Come vendere immobili di lusso?
2018-06-04 07:42:36
La gestione di una compravendita di immobili di lusso, seppur possa presentare similitudini rispetto alla compravendita classica, richiede una serie di competenze specifiche, necessarie al fine di non perdere credibilità e tempo. Partiamo dal tempo. La gestione di una compravendita di immobili di lusso è solitamente molto più lunga, spesso più è alta la cifra, più tempo è necessario. Le parti coinvolte non sempre sono privati, ma entrano in gioco fondi, società o privati che si appoggiano ad advisor deputati all’analisi dell’operazione. Le competenze messe in campo dalle due parti richiedono un’altissima professionalità da parte dell’operatore immobiliare, che di fatto oltre ad essere un ottimo agente immobiliare, deve necessariamente avere delle conoscenze di base almeno di economia, diritto, lingue, e fondamentalmente deve trasformarsi in un ottimo “negoziatore”. Ma prima di arrivare alla trattativa è necessario acquisire l’immobile ed intercettare il potenziale acquirente. L’acquisizione è probabilmente la parte più complicata, perché chi vende immobili di lusso richiede professionalità, discrezione e soprattutto ha una visione distolta del suo immobile, considerato un vero e proprio gioiello di famiglia. Per questo il venditore ricerca un professionista, che sappia valutare in maniera corretta l’immobile e soprattutto faccia parte di un elitè di operatori in grado di valorizzare la proprietà. Dopo di che l’immobile va promosso. Innanzitutto è necessario valutare a quale target ci si rivolge, dopo di che l’immobile deve essere presentato in tutte le sue potenzialità a partire da un servizio fotografico all’altezza, che esalti tutti i punti di forza della proprietà. “Non inserire semplicemente una foto, ma regala emozioni”. Altrettanto importante è la dicitura con la quale si descrive l’immobile, “cerca di essere chiaro e comprensibile, evitando di utilizzare termini troppo tecnici”. In linea di principio, sia acquirenti che venditori ricercano profili adeguati a gestire l’intera compravendita, meglio se facenti parte di un gruppo riconosciuto, che ne possa assicurare le qualità. Proprio per questo Luxforsale, ha ideato il servizio di agenzia certificata (https://luxforsale.it/it/agenzie-certificate ), nato appositamente per certificare la qualità delle proprie agenzie e per agevolare la conclusione dell’affare. https://luxforsale.it/it/come-vendere-immobili-di-lusso-1
Claudio Citzia
Top Founder Executive
Castelli in vendita: ecco i più belli!
2018-06-04 07:37:48