Project Manager Immobiliare

Real estate project manager. Project manager immobiliare. Project manager.

Sono diversi i nomi riconducibili alla figura del project manager immobiliare; questa professione all’ estero è ormai consolidata ma sembra che sia destinata ad affermarsi anche qui in Italia.

Nel dettaglio, quale è il ruolo del project manager?

L’amministratore del progetto non è il progettista, l’ingegnere o l’architetto, l’impresario o il capocantiere?
 

In realtà no: nel mondo dell’edilizia attuale, il management coinvolge competenze trasversali, che vanno anche oltre alle sole mansioni tecniche e progettuali in senso stretto.

Nel caso di investimenti, ad esempio, chi è la figura preposta a valutare i budget e prendersi la responsabilità di decidere? Chi ha le dovute conoscenze per consigliare il committente ed ottenere la massima ottimizzazione che porti ai risultati sperati?

Progetti di ristrutturazione o ricostruzione, oppure nuova edilizia, chiamano in causa numerosi professionisti, con diverse funzioni ma assorbiti ognuno dai propri incarichi e compiti.

Non è immaginabile un coordinamento generale, eseguito da una delle persone che già ricoprono un ruolo chiave, quali ad esempio architetto e ingegnere o progettista….
Risulta dunque indispensabile una nuova figura che faccia da collante tra i vari protagonisti del cantiere, il Project Manager.

Nei progetti immobiliari il project manager:

• facilita e coordina il dialogo tra committente, imprese e consulenti
• ottimizza il budget a disposizione
• riduce le tempistiche (time saving)
• mantiene in costante contatto i diversi attori coinvolti nell'operazione
• offre la propria esperienza per supervisionare il progetto
• evita qualunque conflitto di interessi (super partes)
• esamina costantemente gli sviluppi del cantiere e ne analizza i risultati economici e temporali
• garantisce il "problem solving", nelle diverse dinamiche quotidiane

Va da sé che il project manager immobiliare deve essere una figura flessibile, in grado di coordinare e rendere partecipi i diversi attori del progetto, facendo modo che l’operazione giunga a una conclusione positiva, con la massima resa e con l'impiego del minimo sforzo economico e temporale.