IL SENSO DELLA MISURA - La contabilità di cantiere

2020-09-17 09:10:51

Puoi iniziare a ristrutturare la casa senza soldi ma non senza un budget ! Warren Buffett dice: "La contabilità è la lingua degli affari". Esprimere la contabilità a percentuale ( % ) è un ottimo sistema per avere un buon senso della misura. Ci sono novità nell'aria: Bonus e Superbonus Casa.

La contabilità al 110% e lode

Il tempo per decidere è poco infatti è iniziata la "Corsa al Super Bonus" !

Il super bonus 110% riguarda l'efficientamento energetico e l'antisismica della casa.

Trovo questo argomento un buon pretesto per parlarti della contabilità del cantiere, un argomento a me caro.

In merito alle motivazioni del "Decreto rilancio" tutti noi ne siamo consapevoli.

Mi perdonerai se non ti darò le mie istruzioni circa le agevolazioni fiscali - che richiedono una accurata trattazione - ma esprimerò in questo articolo le mie considerazioni sull'aspetto del QUANTO e come misurarlo.

Cos'è un sogno se non un obiettivo per cui agire ?

Un obiettivo, se misurabile, è realizzabile !

La definizione degli obiettivi tuttavia richiede di essere sinceri con se stessi e di considerare ciò che si vuole davvero per sé e i nostri cari "nel vivere e nell'abitare" la nostra casa.

Ciò significa "donarsi il tempo" per pensare prima di agire.

Hai sempre saputo che "il migliore architetto o architetta per la tua casa sei tu" e così avevi iniziato a raccogliere le idee e a sentire cosa ti mancava per rafforzare la tua motivazione durante il periodo di lockdown.

Poi la motivazione ha avuto un "balzo repentino e irresistibile" e da committente di ristrutturazione sei diventato o diventata il o la "CONTRIBUENTE" che può usufruire degli "sconti" e dei "super benefici fiscali" !

E così il "COME" fare i conti è diventato più importante del "PERCHE' " e del "COSA" ristrutturare.

Se intendi usufruire dello "sconto in fattura" o "cedere il tuo credito fiscale" hai bisogno subito di sapere: "CHI, QUANDO e soprattutto QUANTO". 

Questo è un po' complicato se non hai ancora le idee chiare sul "PERCHE' e il COSA".

La metafora della "corsa automobilistica", per darti il senso della "velocità e della difficoltà" con cui si muoverà l'evento, è un buon esempio per entrare nel "gioco della contabilità".

Ti propongo di pensare all'APPALTO come alla "corsa" e la TIPOLOGIA DI CONTABILITA' come alla "pista" su cui scegliere di correre.

Ogni pista, per te committente, può avere un diverso grado di difficoltà, ma non per i tecnici e le imprese, loro si trovano bene su qualsiasi "pista o contabilità" elencata qui sotto:

Tipologia di appalto - (piste a livelli di difficoltà crescente):

- livello 1: Chiavi in mano;

- livello 2: A corpo;

- livello 3: A corpo e a misura;

- livello 4: A misura;

- livello 5: Lavori in economia;

- livello 6: Lavori a Regìa (Camel Trophy)...

Perché è importante che tu conosca la tipologia di contabilità per i lavori di casa tua ?

Perché è in base ad essa che stipulerai il contratto di appalto !

L'Analisi dei Prezzi è la base di partenza per tutte le piste ma questa analisi, come forse già sai, è data dai "prezzari" stabiliti dalle regioni o gli altri prezzari ammessi dalla norma per computare le opere oggetto di detrazione fiscale.

Il punto di partenza è quindi prefissato, ma l'arrivo in che misura vuoi ottenerlo? 

Se vuoi conoscere la spiegazione del "gioco della contabilità del cantiere" vai sul mio canale tematico di Cam.TV - Architetto la Casa.

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by Mirco Mastandrea