Come trovare i giusti alleati per ristrutturare la tua casa

Chi di noi non vede la propria casa come una reggia? 

Essere Mecenate e ottenere il meglio dall'architetto e dall'impresa è forse l'idea che si nasconde dietro ogni pensiero di ristrutturare la nostra casa.
Le tue idee grandiose di ristrutturazione hanno bisogno dei giusti alleati per concretizzarsi.
Se pensi che ti manchi la padronanza del linguaggio tecnico e non sai come rappresentare le tue idee per ottenere i migliori risultati dai professionisti e dalle imprese, posso assicurarti che il modo per guidarli verso i tuoi desideri c'è ed è "che tu possa diventare una guida per loro".
Mi chiamo Mirco e pur facendo l'architetto da tempo, solo di recente, per necessità, mi sono trovato nel ruolo di committente per rinnovare la casa.
Facendo il "cliente di me stesso" ho scoperto una cosa inaspettata, mi sono accorto che per guidare da cima a fondo le maestranze verso i miei desideri ci sarebbe voluta la "patente di committente".
Non fraintendetemi, sul piano della metodica e della razionalità, l'esperienza non mi manca. Mi mancava invece la parte più bella: il  decidere da committente. Di fatto un altro "mestiere".
Sono d'accordo che sul tavolo delle trattative potresti essere la persona che ne sa di meno. Ma non è imparando ciò che conoscono i professionisti e le imprese che potrai cavartela.
Te la caverai invece se farai bene il tuo mestiere di Committente mettendo in atto il tuo Grande Piano di Ristrutturazione della tua Casa. 

Allora come trovare i giusti alleati?

La soluzione è fornire ai professionisti e alle imprese il "binario" su cui dovranno correre per dimostrarti le loro competenze e le loro capacità. 
Si tratta di utilizzare strategie e metodi efficaci come:

• Il Brief, ovvero dare le prime indicazioni scritte all'architetto che dovrà orientarsi sui tuoi desideri;
• Dichiarare le necessità, i bisogni e i sogni motivandoli con i tuoi perché; 
• Stabilire una griglia di partenza - come l'Abaco dei desideri - su cui verranno in seguito formulate le offerte dei professionisti e delle imprese (il binario su cui correre per soddisfare i tuoi desideri).

Trovarsi delle offerte non comparabili, sia nella forma che nel merito, è una cosa che accade molto spesso nei lavori di ristrutturazione, è meglio che sia chiaro fin da subito - anche con l'aiuto dell'architetto - che le regole della gara per le offerte d'appalto le decidi tu.  
La selezione delle offerte è quindi una delle principali attività che svolgerai da Committente, ovvero da chi paga per ristrutturare la propria casa.

Architetta la Casa si occupa esclusivamente della Committenza che vuole ristrutturare la propria casa con metodi semplici e strategie efficaci.

Su questo punto si tornerà spesso in ALC Architetta la Casa.
Il mio ruolo non è quello di insegnarti il mestiere di architetto ma di renderti consapevole del tuo potere di committente di un'opera di ristrutturazione edilizia.
Questo per te significa che puoi conoscere i metodi e le strategie per capire quali sono i tuoi problemi e i tuoi veri desideri, così da interfacciarti ai professionisti e alle imprese sapendo sempre cosa chiedere e sapendo come valutare il loro lavoro. 
Comporre l’Abaco dei desideri ti aiuterà a fornire il "binario" per far correre i professionisti e le imprese sulla griglia di prestazioni che stai pensando di ottenere per la tua casa.
Non hai ancora un progetto ma puoi comunque "far di conto" e mettere in ordine ciò di cui ha bisogno e desideri per rinnovare la tua casa.

Il tempo è un bisogno, perché non inizi il tuo percorso di ristrutturazione donandoti il tempo?

L'Abaco è uno strumento centrale del tuo Grande Piano Strategico per Ristrutturare la Casa che prevede 5 semplici strumenti operativi:

1. DoMo Brief della casa dei tuoi sogni (disponibile in forma di mini corso gratuito nei miei contenuti);
2. ALC - Abaco dei desideri per "far di conto" e mettere in ordine e computare ciò che desideri per ottenere i megliori preventivi con uno schema utile e definitivo;
3. ALC - Capitolato dei tuoi desideri per ottenere le migliori prestazioni speciali  per la tua casa;
4. ALC - Cronoprogramma per organizzare i lavori nei modi e nei tempi a te necessari;
5. ALC - SAL per realizzare, collaudare e liquidare gli stati di avanzamento dei lavori per le opere nella tua casa.

Questi sono gli utilissimi strumenti per mettere in atto il tuo Grande Piano Strategico per Ristrutturare la tua Casa ottenendo il meglio da te e da tutti coloro che ti aiuteranno in questa grande impresa.

La metodica applicata da questi strumenti non richiede una sequenza specifica perché essi sono complementari e si integrano l'un l'altro.

Anche se utilizzati separatamente - Brief, Abaco e Capitolato - possono individuare i perché dei tuoi desideri, definire cosa vuoi ristrutturare e stabilire come vuoi sia fatto tutto questo. 

Se non l’hai ancora fatto ti consiglio di scrivere al più presto il Brief per la casa dei tuoi sogni partendo dal mini corso gratuito che troverai nei contenuti For You di Architetta la Casa.

Usa l'Abaco dei desideri per raccogliere le informazioni e le idee per dare ordine ai tuoi desideri con uno schema utile e definitivo.

Un caso studio

Un esempio di nuovo paradigma per prendere l'iniziativa nei confronti dell'impresa.

Provate ad immaginare cosa mi ha risposto l'impresa quando le ho detto che non ero interessato all'offerta di 20 mq di pavimento ma che volevo l'offerta per il pavimento completo per la specifica stanza collocata nella specifica parte della casa il tutto espresso a corpo e non a misura.

Risposta dell'impresa è stata: "Si ma non sappiamo cosa c'è sotto al pavimento... non possiamo fare un'offerta così".

La mia domanda: "Puoi impresa fare dei saggi sul pavimento? Un buco per terra e vediamo?"

Risposta dell'impresa: (?!) Stupore.

Le imprese hanno delle procedure e di rado accettano le "novità".

Ma ovviamente non si può generalizzare e quindi la ricerca di offerte va affrontata con consapevolezza e comunicazione efficace ed empatica.

Il pavimento completo nello specifico locale della specifica parte della casa espresso a corpo e non a misura
Operare a misura e non a corpo permette loro maggiori margini e minori rischi come attività d'impresa. Ma non sono minori rischi per la committenza che si trova in carico gli "imprevisti" e integrazioni necessarie per completare i lavori per dare finita l'opera.
Fare i saggi non solo è un'esortazione alla saggezza, ma anche una prassi utile prima di iniziare i lavori. 

Il consiglio è quello di fare intervenire l'impresa solo dopo che si è accertato quali possano essere le probabili condizioni di lavoro per ridurre il rischio di imprevisti.

Fare i saggi è comunque un'opera professionale e come tale va riconosciuta alle maestranze per ottenere le migliori garanzie e sicurezza.
A differenza del computo metrico - che forse ti sarà capitato di vedere, dove le misure e quantità esatte dei materiali e delle opere sono stimate sulla base di una progettazione esecutiva - l'Abaco dei desideri è invece uno strumento più flessibile per "far di conto" ed avere dai professionisti e successivamente dalle imprese la valutazione a corpo dei lavori per la ristrutturazione della tua casa.
L'abaco è l'insieme di schede che potrai compilare raccogliendo le informazioni sulla tua casa e i tuoi desideri di rinnovo facendo una semplice "passeggiata" nella tua casa e raccogliendo le informazioni e le idee - locale per locale - in modo utile e definitivo.

Bonus

Il tuo feed-back sull'impostazione del tuo Abaco dei desideri è importante.
Ti offro in «ALC - Abaco dei desideri»  il Bonus per una sessione di un'ora in Video Call One-to-One gratuita del valore di € 57,00 per risolvere assieme i problemi più complessi come i locali cucina e bagno oppure le strutture e l'involucro della tua casa.
«ALC - Abaco dei desideri» è il vero cuore della soluzione al problema di trovare i giusti alleati per affrontare il rinnovo della tua casa. 

Metti in atto il tuo Grande Piano per realizzare i tuoi progetti di ristrutturazione

Saprai sempre come interfacciarti ai professionisti e alle imprese sapendo cosa chiedere e come valutare il loro lavoro.

Le tue idee grandiose di ristrutturazione hanno bisogno dei giusti alleati per concretizzarsi.

La linea di strumenti semplici ed efficaci che ti propongo sono utili per perseguire il tuo Grande Piano per mettere in atto i tuoi progetti di ristrutturazione.

La metodica applicata da questi strumenti non richiede una sequenza specifica perché essi sono complementari e si integrano l'un l'altro ma insieme costituiscono tutti i perché, i cosa, i come per ottenere il meglio da te e da coloro che ti aiuteranno nella tua impresa per realizzare il tuo sogno di ristrutturare la tua casa.

Gli strumenti in omaggio e in vendita

Il tuo Grande Piano Strategico per Ristrutturare la Casa che prevede 5 semplici strumenti operativi:

1. DoMo Brief Ristrutturazione per casa dei tuoi sogni (disponibile in forma di mini corso gratuito nei miei contenuti per la casa dei tuoi sogni);
2. ALC - Abaco dei desideri per "far di conto" e mettere in ordine e computare ciò che desideri per ottenere i migliori preventivi con uno schema utile e definitivo;
3. ALC - Lista dei lavori per facilitare la comprensione delle tue speciali richieste per la tua casa;
4. ALC - Cronoprogramma per organizzare i lavori nei modi e nei tempi a te necessari;
5. ALC - SAL per realizzare, collaudare e liquidare gli stati di avanzamento dei lavori per le opere nella tua casa.